民法典物業(yè)管理最新條例-山西格瑞特沃爾物業(yè)管理有限公司
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小區(qū)里面一般都會有物業(yè)管理處，然而，業(yè)主每個月都要繳納一定的物業(yè)費?
那公攤水電費包含在物業(yè)費里面嗎;
帶大家一起了解下吧!
物業(yè)費內是否包括了公攤水電費，需看小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的服務合同！
但一般來說，大多數小區(qū)的物業(yè)公司在收取物業(yè)費時，是算入了公共區(qū)域產生的所有服務費，但具體以物業(yè)服務合同為準。
目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內的。
但是由于有《物業(yè)服務合同》存在，所以理應以合同為準？
建議去查一下小區(qū)物業(yè)費的構成，如果不包含公攤水電費那么就要收取該項費用？
1、我國第一部物業(yè)管理法規(guī)，國務院379號令《物業(yè)管理條例》由國務院總理溫家寶頒布，自2003年9月1日起施行；
2、業(yè)主大會是全體業(yè)主行使權力的機構，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構！
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3、業(yè)主大會有權選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽定《物業(yè)服務合同》。
4、業(yè)主大會的召開是否有效，必須符合物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權業(yè)主的條件。
5、業(yè)主大會作出的決定必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過？
業(yè)主大會作出如：修改業(yè)主管理規(guī)約，選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)等重大決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過;
6、經20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議;
召開業(yè)主大會，應當于會議召開前15日通知全體業(yè)主;
大方向來說主要是：物權法、中華人民共和國特種設備安全法、中華人民共和國消防法、中華人民共和國民法通則、中華人民共和國行政訴訟法、物業(yè)管理條例（部發(fā)、省發(fā)、市發(fā)）、住宅室內裝飾裝修管理辦法（建設部110號令）、物業(yè)承接查驗辦法等小的來說就是省和市發(fā)布的行業(yè)管理規(guī)范性文件，可以在當地物業(yè)管理協(xié)會或者房管局等主管部門查詢！
另物業(yè)管理需結合環(huán)境、設備、物價等各個部門發(fā)布的法律法規(guī)可以先由雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成，可以找當地居委會協(xié)助調解；
協(xié)商、調解不成，可以向法院起訴？
也可以不經協(xié)商或調解，直接向法院起訴。
向法院起訴時，應準備好物業(yè)合同及其他相關證據，在知道或者應當知道權利被侵害時起2年內向被告所在地或物業(yè)公司所在地法院起訴！
物業(yè)服務合同糾紛：可以先由雙方協(xié)商解決!
法律依據：《民法典》第五百二十五條當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行！
一方在對方履行之前有權拒絕其履行請求!
一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行請求。
物業(yè)管理的規(guī)定：1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決！
2、不能協(xié)商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用戶的意見重新核定；
3、物業(yè)管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。
法律依據《中華人民共和國民法典》第二百八十一條【建筑物及其附屬設施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有;
經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造！
建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費?
物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費;
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付。
合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費；
根據《民法典》第一千二百零八條機動車發(fā)生交通事故造成損害的，依照道路交通安全法律和本法的有關規(guī)定承擔賠償責任?
機動車交通事故責任承擔(一)因一方當事人的過錯導致道路交通事故的，承擔全部責任以下十六種情形通常將被確定為全部責任：1、追尾碰撞前車的2、變更車道發(fā)生事故的3、倒車、溜后發(fā)生交通事故的4、從路外或非機動車道駛入機動車道發(fā)生碰刮的5、綠燈放行或沒有信號燈控制的路口轉彎車未讓直行車的6、進入環(huán)行路口的車未讓駛出或在環(huán)行路口內行駛的車輛的7、跨越道路中心實線或者隔離實線發(fā)生事故的8、逆向行駛的9、右側超車發(fā)生交通事故的10、超越前方正常掉頭、左轉彎、超車的車輛時發(fā)生碰刮的11、沖紅燈發(fā)生交通事故的12、有禁止掉頭標志、標線的地方以及在人行橫道、橋梁、陡坡、隧道掉頭發(fā)生交通事故的13、碰撞依法可以暫停、停放的車輛的14、開關車門造成交通事故的15、機動車進出停車場或停車泊位時與正常行駛的車輛發(fā)生事故的16、單方發(fā)生交通事故？
(二)因兩方或者兩方以上當事人的過錯發(fā)生道路交通事故的，根據其行為對事故發(fā)生的作用以及過錯的嚴重程度，分別承擔主要責任、同等責任和次要責任(三)各方均無導致道路交通事故的過錯，屬于交通意外事故的，各方均無責任。
一方當事人故意造成道路交通事故的，他方無責任;
省級公安機關可以根據有關法律、法規(guī)制定具體的道路交通事故責任確定細則或者標準。
物業(yè)服務的特點是由物業(yè)管理條例中關于物業(yè)管理的定義來決定的？
1、它是一個服務性行業(yè)!
2、它依據物業(yè)服務合同，收甲方委托，對物業(yè)實施專業(yè)化的服務；
3、它的目的是物業(yè)的保值增值？
房地產物業(yè)管理標準的條例的內容是為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例；
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定。
【法律依據】根據《房地產物業(yè)管理標準》第三條，國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)；
